CoreLogic®, un proveedor líder mundial de soluciones basadas en datos, análisis e información sobre propiedades, publicó hoy el Informe de equidad de propietarios (HER) para el tercer trimestre de 2022. El informe muestra que EE.UU. los propietarios de viviendas con hipotecas (que representan aproximadamente el 63 % de todas las propiedades) experimentaron un aumento del capital del 15,8 % año tras año, lo que representa una ganancia colectiva de $2,2 billones, para un promedio de $34 300 por prestatario, desde el tercer trimestre de 2021.
A nivel nacional, las ganancias anuales sobre el valor acumulado de la vivienda comenzaron a disminuir en el tercer trimestre de 2022, con el prestatario promedio ganando $34,300, en comparación con la ganancia interanual de casi $60,000 registrada en el segundo trimestre. La desaceleración de los precios también provocó que otras 43.000 propiedades cayeran bajo el agua. La disminución intertrimestral en el patrimonio se debe en parte al enfriamiento del crecimiento de los precios de la vivienda en todo el país, ya que la apreciación anual cayó de alrededor del 18 % en junio a poco más del 10 % en octubre . Dado que se proyecta que las ganancias de los precios de las viviendas se reduzcan a un solo dígito durante el resto de 2022, y luego posiblemente se muevan a territorio negativo para la primavera de 2023, es probable que los aumentos de capital disminuyan en consecuencia en algunas partes del país.
«Con un 43,6 %, la relación préstamo-valor (LTV) promedio de EE. UU. es solo un poco más alta que en los últimos dos trimestres y sigue siendo significativamente más baja que el 71,3 % LTV que se vio al entrar en la Gran Recesión en el primer trimestre de 2010». dijo Selma Hepp, directora interina de la Oficina del Economista Jefe de CoreLogic. “Por lo tanto, los propietarios de viviendas de hoy están en una posición mucho mejor para capear la actual desaceleración de la vivienda y una posible recesión que hace 12 años”.
“El debilitamiento de la demanda de vivienda y la caída resultante en los precios de la vivienda desde el punto máximo de la primavera redujeron las ganancias anuales sobre el valor acumulado de la vivienda y empujaron a un número adicional de propiedades bajo el agua en el tercer trimestre”, dijo Hepp. “Sin embargo, si bien estos impactos negativos se concentran en los estados occidentales como California, los propietarios de viviendas con una hipoteca allí todavía promedian más de $580,000 en valor líquido de la vivienda”.
La equidad negativa, también conocida como hipotecas sumergidas o al revés, se aplica a los prestatarios que deben más en sus hipotecas que el valor actual de sus viviendas. Al tercer trimestre de 2022, las variaciones trimestrales y anuales del patrimonio negativo fueron:
- Variación trimestral: Del segundo trimestre de 2022 al tercer trimestre de 2022, el número total de viviendas hipotecadas en patrimonio negativo aumentó un 4% hasta 1,1 millones de viviendas o el 1,9% de todas las propiedades hipotecadas.
- Variación anual: En el tercer trimestre de 2021, 1,2 millones de viviendas, o el 2,2% de todas las propiedades hipotecadas, estaban en patrimonio negativo. Este número disminuyó un 9,8% en el tercer trimestre de 2022, a 1,1 millones de viviendas o el 1,9% de todas las propiedades hipotecarias.
Debido a que el valor acumulado de la vivienda se ve afectado por los cambios en el precio de la vivienda, es más probable que los prestatarios con posiciones de capital cerca de (+/- 5 %) del límite de valor neto negativo pasen del valor neto negativo al cambio de precios, respectivamente. Mirando el libro de hipotecas del tercer trimestre de 2022, si los precios de las viviendas aumentan un 5%, 127,000 viviendas recuperarían la equidad; si los precios de las viviendas cayeran un 5%, 172.000 propiedades caerían bajo el agua.
El próximo Informe de equidad de propietarios de viviendas de CoreLogic se publicará en marzo de 2023, con datos del cuarto trimestre de 2022. Para conocer las tendencias y los datos de vivienda en curso, visite el blog de inteligencia de CoreLogic: www.corelogic.com/intelligence .