CoreLogic, un proveedor líder mundial de soluciones basadas en datos, análisis e información sobre propiedades, publicó hoy el índice de precios de viviendas de CoreLogic (HPI ™ ) y HPI Forecast para agosto de 2022.
Aunque los precios de la vivienda en EE. UU. continuaron su racha de 127 meses de ganancias anuales consecutivas en agosto, se desaceleraron por cuarto mes consecutivo al 13,5%. Esa es la apreciación interanual más baja registrada desde abril de 2021 y refleja parcialmente el enfriamiento continuo de la demanda de los compradores debido a las tasas hipotecarias más altas y las tendencias de vivienda motivadas por el brote de COVID-19 que se está reduciendo . La disminución del precio del 0,7 % mes tras mes también indica un menor entusiasmo por parte de los compradores de vivienda, con casi las tres cuartas partes de los estados registrando caídas desde julio.
“El aumento del costo de la propiedad de la vivienda ha disminuido la demanda de los compradores y ha provocado que los precios se desaceleren a un ritmo más rápido de lo esperado inicialmente”, dijo Selma Hepp, directora interina de la Oficina del Economista Jefe de CoreLogic. “Los mercados inmobiliarios en la costa oeste y en Mountain West, así como los mercados de segunda vivienda, registraron un crecimiento de precios particularmente fuerte en el verano de 2021, pero fueron los primeros en ver caídas de precios mes a mes durante el mismo período este año. . Si bien la desaceleración del crecimiento y la disminución de los precios benefician a los compradores potenciales de viviendas más jóvenes, las tasas hipotecarias que se acercan al 7 % pueden eliminar a muchos aspirantes”.
Principales conclusiones:
- Los precios de las viviendas en EE. UU. (incluidas las ventas en dificultades) aumentaron un 13,5 % año tras año en agosto de 2022 en comparación con agosto de 2021. Mes a mes, los precios de las viviendas disminuyeron un 0,7 % en comparación con julio de 2022.
- En agosto, la apreciación anual de los inmuebles separados (13,7%) fue 0,9 pp superior a la de los anexos (12,8%).
- Se pronostica que las ganancias anuales de los precios de la vivienda en los EE. UU. disminuirán a 3.2% para agosto de 2023.
- Miami registró el aumento de precio de la vivienda año tras año más alto de las 20 áreas metropolitanas más grandes del país en agosto, con un 27,1 %, mientras que Tampa, Florida, cayó al segundo lugar con un 26,9 %. El impacto del huracán Ian en el mercado inmobiliario de Tampa y otras partes de Florida podría hacer que el crecimiento de los precios allí se relajara incluso más que la desaceleración proyectada en EE. UU.
- Florida y Tennessee registraron las mayores ganancias en el precio de la vivienda, 26,4 % y 20 %, respectivamente. Carolina del Norte ocupó el tercer lugar con un aumento interanual del 19,9 %. Washington, DC ocupó el último lugar en apreciación con un 2,4%.