La combinación de la desaceleración del crecimiento de los precios, los pagos hipotecarios más bajos y las casas en venta durante más de un mes está haciendo que el mercado sea un poco más favorable para los compradores de lo que era en el pasado otoño, según un nuevo informe de Redfin ( redfin.com ), la agencia de bienes raíces impulsada por la tecnología.
La casa típica de EE. UU. se vendió por aproximadamente $ 352,000 durante las cuatro semanas que terminaron el 18 de diciembre, un 10% menos que un máximo de $ 391,000 en junio y solo un 1% más año tras año. Las tasas hipotecarias promedio disminuyeron por sexta semana consecutiva a 6.27%, recortando casi $300 del pago mensual de vivienda de los compradores típicos desde que alcanzó un pico a fines de octubre con tasas de 7%. La casa típica en venta estuvo listada durante 39 días antes de entrar en contrato, el período más largo desde agosto de 2020, lo que contribuyó al mayor aumento de la oferta registrado.
Las solicitudes de compra de hipotecas aumentaron un 4,6 % con respecto al mes anterior y el índice de demanda de compradores de viviendas de Redfin, que rastrea las solicitudes de recorridos y otros servicios de compra de viviendas de Redfin, aumentó un 6,5 %.
“Bastantes compradores han salido de la nada en las últimas semanas a medida que las tasas han caído. Muchas personas a las que se les superó la oferta de varias casas durante el auge de las compras quieren aprovechar este momento porque pueden tomarse su tiempo para recorrer las casas y negociar el precio y los términos con los vendedores”, dijo Shoshana Godwin, agente de Seattle Redfin. “El mercado de hoy no está tan caliente como lo estaba a principios de este año, y no espero que regrese a esos niveles. Pero se está calentando.
El repunte de la demanda en etapa inicial no se ha traducido en más ventas de viviendas pendientes o nuevos listados. No es probable que las ventas aumenten hasta mediados de enero, en parte porque la temporada navideña suele ser lenta y es posible que las nuevas cotizaciones no comiencen a recuperarse hasta la primavera, según los economistas de Redfin.
Los precios de las viviendas cayeron respecto al año anterior en 14 de las 50 áreas metropolitanas más pobladas de EE. UU.
Los precios de venta de viviendas cayeron año tras año en 14 de las 50 áreas metropolitanas más pobladas de EE. UU., en comparación con las caídas en 5 de las 50 un mes antes.
Los precios cayeron un 9 % año tras año en San Francisco , 6,2 % en Pittsburgh , 5,8 % en San José, CA , 4,7 % en Los Ángeles , 4 % en Oakland, CA , 3 % en Detroit , 2,2 % en Austin , 1,9 % en Sacramento , 1,8% en Phoenix y 1,1% en Chicago . Disminuyeron menos del 1% en Riverside, CA , Nueva York , Seattle y Anaheim, CA.
Esta es la primera vez que los precios de Nueva York caen año tras año desde junio de 2020.
Las caídas de precios en Los Ángeles, Pittsburgh y Phoenix son las más grandes desde al menos 2015, según estos datos.
Principales indicadores de la actividad de compra de vivienda :
- Para la semana que finalizó el 22 de diciembre, las tasas hipotecarias a 30 años bajaron levemente al 6,27%, la sexta disminución semanal consecutiva. El promedio diario fue de 6,28% el 22 de diciembre.
- Las solicitudes de compra de hipotecas durante la semana que finalizó el 21 de diciembre se mantuvieron prácticamente sin cambios con respecto a la semana anterior y aumentaron un 4,6 % con respecto al mes anterior, desestacionalizados. Las solicitudes de compra cayeron un 36% respecto al año anterior.
- El índice de demanda de compradores de vivienda de Redfin ajustado estacionalmente, una medida de las solicitudes de recorridos por la vivienda y otros servicios de compra de vivienda de los agentes de Redfin, aumentó ligeramente respecto a la semana anterior y un 6,5 % respecto al mes anterior durante las cuatro semanas que finalizaron el 18 de diciembre. % de un año antes.
- Las búsquedas en Google de «casas en venta» estuvieron a la par con el mes anterior durante la semana que finalizó el 17 de diciembre, pero un 30% menos que el año anterior.
- La actividad de giras al 18 de diciembre disminuyó un 50 % desde el comienzo del año, en comparación con una disminución del 27 % en el mismo período del año pasado, según la empresa de tecnología de giras en el hogar ShowingTime. Es probable que las disminuciones significativas se deban en parte a la temporada navideña.
Conclusiones clave del mercado inmobiliario para más de 400 áreas metropolitanas de EE. UU.:
A menos que se indique lo contrario, estos datos cubren el período de cuatro semanas que finaliza el 18 de diciembre . Los datos semanales del mercado inmobiliario de Redfin se remontan a 2015.
- El precio medio de venta de una vivienda fue de $352,125, un 1 % más año tras año, la tasa de crecimiento más lenta desde el comienzo de la pandemia.
- El precio de venta promedio de las casas recién listadas fue de $352,450, un 3.6% más año tras año, la tasa de crecimiento más lenta desde el comienzo de la pandemia.
- El pago hipotecario mensual de la casa con precio de venta medio fue de $2254 a la tasa hipotecaria actual del 6,27 %. Eso es un poco menos que la semana anterior y $267 menos que el pico de octubre. Aún así, los pagos mensuales de la hipoteca aumentaron un 36,5% respecto al año anterior.
- Las ventas pendientes de viviendas cayeron un 32,6% año tras año, una de las mayores caídas desde al menos enero de 2015, hasta donde llegan estos datos.
- Entre las 50 áreas metropolitanas más pobladas de EE. UU., las ventas pendientes cayeron más que el año anterior en Las Vegas (-63,8 %), Phoenix (-58 %), Austin (-57,7 %), Jacksonville, FL (-55,7 %) y Portland , O (-53,9%).
- Los nuevos listados de casas en venta cayeron un 22% respecto al año anterior, una de las mayores caídas desde el comienzo de la pandemia.
- Los listados activos (la cantidad de casas listadas para la venta en cualquier momento durante el período) aumentaron un 17,3% respecto al año anterior, el mayor aumento anual desde al menos 2015.
- Los meses de oferta, una medida del equilibrio entre la oferta y la demanda, que se calcula dividiendo el número de listados activos por las ventas cerradas, fue de 3,7 meses, un poco más que la semana anterior y más que los 2 meses del año anterior.
- El 28% de las viviendas que se contrataron tuvieron una oferta aceptada dentro de las primeras dos semanas en el mercado, por debajo del 37% del año anterior y la participación más baja desde enero de 2020.
- Las casas que se vendieron estuvieron en el mercado durante un promedio de 39 días, más de una semana más que los 29 días del año anterior y más que el mínimo histórico de 17 días establecido en mayo y principios de junio.
- El 24% de las viviendas se vendieron por encima de su precio de lista final, frente al 41% del año anterior y el nivel más bajo desde junio de 2020.
- En promedio, el 5,1 % de las casas en venta cada semana tuvo una caída de precio, una fuerte caída desde el 5,6 % de la semana anterior y el 7 % del mes anterior. Es un aumento del 2,3% del año anterior.
- La relación promedio entre el precio de venta y el precio de lista, que mide qué tan cerca se venden las casas de sus precios de venta finales, cayó al 98,2% desde el 100,3% del año anterior. Ese es el nivel más bajo desde marzo de 2020.