El mayor crecimiento en los últimos cinco años del sector oficina en el país ha ocurrido en Las Mercedes, aseveró Horacio Velutini, CEO del Fondo de Valores Inmobiliario (FVI).
Señaló que Las Mercedes superó al sector primario de Chacao en el desarrollo de oficinas, “y eso es algo bastante nuevo dentro del contexto de los últimos 30 años”.
“De lo que podíamos conocer como el mercado de oficinas de Caracas, por ejemplo, en los años 90, Las Mercedes era prácticamente muy pequeño comparado con el área de oficina de Chacao y Caracas en general”, dijo.
Agregó que, actualmente, el mercado de oficinas en Las Mercedes se puede estimar en alrededor de 250.000 metros cuadrados vendibles nuevos, que se han venido incorporando los últimos cinco años. “Es una cifra estimada”, recalcó.
Sostuvo que a partir del año 2015 muchas personas quisieron “cubrirse” de la devaluación haciendo inversiones inmobiliarias y encontraron que para ese momento los terrenos probablemente eran más económicos para construir y desarrolla, en Las Mercedes. “Luego, la ubicación de Las Mercedes y el desarrollo comercial ha sido el más grande que ha tenido el este de Caracas en los últimos 15 años”, acotó.
Por su parte, Francisco López Domínguez, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, apuntó que “Las Mercedes viene, de alguna manera, siendo el único foco en el país de construcción. Evidentemente, una de las razones es porque es el área comercial más importante de Venezuela en cuanto oficina y comercio”.
El valor de inmuebles de oficina tuvo un repunte
Velutini calcula que los precios de las oficinas en el último año deben haber crecido entre 20% y 25% con respecto a 2019. “Por supuesto, estamos a valores más bajos históricos, pero ha ocurrido un repunte en el valor de los inmuebles de oficina en el último año y medio. Calculo que actualmente los precios pasaron de un promedio de 1.500 a 2.000 dólares el metro cuadrado”, apuntó.
López Domínguez agregó que tanto el sector comercial como el de oficina han tenido un auge importante. “Se han dado fenómenos que están reactivando tanto el alquiler como la compra-venta, pero básicamente lo que ya está construido”.
Sostuvo que “está habiendo mayor oferta que demanda, quizás porque no hay muchos metros cuadrados disponibles en Las Mercedes ya listos y preparados para alquilar o vender”.
Coincide con Velutini en que los precios han tenido cierto repunte. Destacó que el sector inmobiliario en el país terminó el año con un crecimiento superior al 20%.
Velutini destacó que “de continuar el crecimiento, aun cuando sea atenuado, especialmente en lo que es el sector de servicios y comercial, van a continuar creciendo los precios de los inmuebles, y también van a crecer los alquileres”. Indicó que la tendencia de los precios es al alza tanto en venta como en alquiler.
Incrementan los alquileres
Para López Domínguez, los alquileres han aumentado en mayor cuantía porque se demuestra que, al no haber financiamiento, la gente no dispone del dinero suficiente para invertir en una compra-venta, pero sí dispone para pagar un alquiler.
“Eso mismo está pasando con los locales comerciales en Las Mercedes. Allí están siendo muy demandados, ha habido muchas aperturas de locales comerciales. Cuando empezamos a salir de las crisis normalmente pasa en otros países e igualmente se está repitiendo aquí en Venezuela. Ojalá logremos que ese crecimiento sea sostenible y vaya hacia otras zonas de la ciudad”, señaló.
Velutini añadió que Las Mercedes se ha transformado de manera inesperada. “El hecho de que existan más de 250.000 metros cuadrados de oficinas nuevas va a tener un impacto muy positivo en Las Mercedes y creo que se va a convertir en la plaza de mayor valor de la ciudad”.
Considera que Las Mercedes tiene un gran potencial. “Ahora, con el desarrollo del bulevar en la avenida Nicolás Copérnico, frente al Centro Comercial Tolón, un proyecto la Alcaldía de Baruta con apoyo del sector privado; más la llegada del Metro a Bello Monte para los próximos años, el valor por metro cuadrado en Las Mercedes, en el sector de oficina y comercial, va a ser muy dinámico”, avizoró.