Casi una cuarta parte (24,2 %) de los compradores de viviendas en todo el país buscaron mudarse a un área metropolitana diferente en el tercer trimestre, un récord, según un nuevo informe de Redfin ( redfin.com ), la correduría de bienes raíces impulsada por la tecnología. Eso es un aumento del 23,3% en el segundo trimestre, el 21,6% hace un año y alrededor del 18% antes de la pandemia.
Redfin ha perfeccionado la metodología de su análisis de migración, que mide la proporción de usuarios de Redfin.com que buscan trasladarse de un área metropolitana a otra. Desplácese hasta la parte inferior de este comunicado de prensa para obtener más detalles sobre la metodología actualizada de Redfin.
La asequibilidad es una prioridad para los compradores de vivienda ya que las tasas hipotecarias superan el 7%, más del doble en el último año. Esas altas tasas, junto con la inflación y los precios de las viviendas aún altos, están desanimando a muchos compradores potenciales de mudarse. Pero es probable que aquellos que todavía están en el mercado den prioridad a vivir en un lugar relativamente asequible, como Sacramento o Las Vegas.
“Con una recesión que se avecina y gastos domésticos elevados, muchas personas no pueden permitirse comprar una casa en un área costosa y/o quieren ahorrar dinero en caso de una emergencia, lo que hace que mudarse a un lugar más asequible sea una opción atractiva”, dijo Redfin. Jefe de investigación económica Chen Zhao. “Es probable que la migración se ralentice en los próximos meses porque el debilitamiento del mercado laboral y la pérdida de puestos de trabajo empujarán a más personas a quedarse o mudarse con su familia, aunque es posible que algunos deban mudarse para obtener nuevas oportunidades de empleo. Además, muchos trabajadores remotos que querían mudarse ya lo han hecho”.
Sacramento, Miami y Las Vegas son los lugares más populares para los compradores de viviendas de fuera de la ciudad
Sacramento fue el destino más popular para los usuarios de Redfin.com que buscaban mudarse, seguido de Miami, Las Vegas, San Diego y Tampa. La popularidad está determinada por la afluencia neta, que es la cantidad de personas que buscan mudarse a un área metropolitana menos la cantidad de personas que buscan irse.
Las áreas soleadas y relativamente asequibles suelen ser los destinos de reubicación más populares. Tome Sacramento, por ejemplo. Si bien su precio de venta promedio de $560,000 es más alto que el promedio nacional, es una fracción del precio promedio de $1.5 millones en las cercanías de San Francisco, el origen más común de los recién llegados a Sacramento. Nueva York, donde la casa típica cuesta $680,000, es el origen más común para los compradores que se mudan a Miami ($475,000 de precio medio de venta). Nueve de los 10 destinos más populares tienen precios de vivienda más asequibles que sus principales orígenes (Cape Coral, FL, con Chicago como el origen más común, es la excepción).
“Más de la mitad de mis compradores en Sacramento son de fuera del área”, dijo Samantha Rahman, agente local de Redfin. “En su mayoría son trabajadores remotos que vienen del Área de la Bahía y que pueden necesitar viajar a la oficina varias veces al mes, pero están ahorrando significativamente en costos de vivienda. Tiene aún más sentido mudarse a una región más asequible ahora que cuando las tasas hipotecarias eran bajas, ya que las viviendas de menor precio compensan parte del gasto de las tasas altas y acumulan menos intereses”.
La gente se va de San Francisco, Los Ángeles y Nueva York
Los compradores de viviendas generalmente buscan dejar los costosos centros de trabajo costeros, y el tercer trimestre no fue la excepción.
Más compradores de vivienda buscaron salir de San Francisco que de cualquier otra gran área metropolitana, seguidos por Los Ángeles, Nueva York, Washington, DC y Boston. Eso está determinado por el flujo de salida neto, una medida de cuántos usuarios más de Redfin.com buscaron abandonar un área que mudarse.
Los compradores de viviendas que salen de Nueva York suelen buscar en Miami, donde el clima es más cálido y las casas son menos costosas. Y los compradores que buscan salir de Boston acuden en masa a Portland, ME, donde la casa típica cuesta aproximadamente $200,000 menos.