CoreLogic®, un proveedor líder mundial de soluciones basadas en datos, análisis e información sobre propiedades, lanzó hoy el índice de precios de viviendas de CoreLogic (HPI ™ ) y HPI Forecast ™ para noviembre de 2022.
El crecimiento interanual del precio de la vivienda terminó su racha de 21 meses de impulso de dos dígitos en noviembre, registrando una ganancia del 8,6 %, la tasa de apreciación más baja en exactamente dos años. Aunque 16 estados resistieron la tendencia nacional y registraron aumentos anuales de dos dígitos, la apreciación se está desacelerando en muchos mercados inmobiliarios populares en todo el país.
Los estados del sureste todavía lideraron el crecimiento de precios del país en noviembre, pero también vieron algunos de los enfriamientos más pronunciados. Del mismo modo, las áreas occidentales relativamente más caras también registraron caídas combinadas sustanciales en los últimos meses desde el pico de la primavera.
A nivel nacional, la reciente desaceleración de los precios empujó el valor de las viviendas de noviembre un 2,5 % por debajo del máximo de la primavera de 2022. En 2023, es probable que el valor de las viviendas se mueva aún más desde ese punto alto, ya que CoreLogic espera que el crecimiento de los precios comience a registrar lecturas negativas año tras año en el segundo trimestre.
“Aunque el crecimiento del precio de la vivienda se ha desacelerado rápidamente y continuará haciéndolo en 2023, las fuertes ganancias en la primera mitad del año pasado sugieren que la apreciación total de 2022 fue solo ligeramente inferior a la registrada en 2021”, dijo Selma Hepp, ejecutiva, subdirectora. economista jefe de CoreLogic. “Sin embargo, 2023 presentará sus propios desafíos, ya que los consumidores desconfían tanto del mercado inmobiliario como de las perspectivas económicas generales”.
“Y aunque la reciente caída en las tasas hipotecarias puede ser un buen augurio para el mercado de la vivienda”, continuó Hepp, “los posibles compradores de viviendas están lidiando con la idea de comprar en medio de posibles caídas adicionales de los precios y una continua escasez de inventario. Sin embargo, con una asequibilidad que mejora lentamente y una perspectiva económica más optimista de lo que se creía anteriormente, el mercado de la vivienda podría mostrar resistencia en 2023”.
Principales conclusiones:
- Los precios de las viviendas en EE. UU. (incluidas las ventas en dificultades) aumentaron un 8,6 % año tras año en noviembre de 2022 en comparación con noviembre de 2021. Mes tras mes, los precios de las viviendas disminuyeron un 0,2 % en comparación con octubre de 2022.
- En noviembre, la apreciación anual de los inmuebles adosados (8,8%) fue 0,3 pp superior a la de los inmuebles separados (8,5%).
- Se pronostica que las ganancias anuales de los precios de la vivienda en los EE. UU. disminuirán a 2.8% para noviembre de 2023.
- Miami registró el mayor aumento interanual en el precio de la vivienda de las 20 áreas metropolitanas más grandes del país en noviembre, con un 21,3 %, mientras que Tampa, Florida, retuvo el puesto número 2 con un 17,3 %.
- Florida y Carolina del Sur registraron las mayores ganancias anuales en el precio de la vivienda, 18% y 13,9%, respectivamente. Georgia registró el tercer crecimiento más alto, con un aumento interanual del 13,6 %. Washington, DC ocupó el último lugar en apreciación con un 1,2%.