Las ventas de viviendas cayeron un 35,1% año tras año en noviembre sobre una base ajustada estacionalmente, según un nuevo informe de Redfin ( redfin.com ), el mercado real impulsado por la tecnología corretaje de bienes. Esa es la mayor disminución en los registros de Redfin que datan de 2012.
El crecimiento del precio de la vivienda también perdió impulso. El precio medio de venta de viviendas en EE.UU. aumentó solo un 2,6% respecto al año anterior, la ganancia más pequeña desde mayo de 2020, cuando el inicio de la pandemia de coronavirus detuvo casi por completo el mercado de la vivienda.
El mercado de la vivienda continuó enfriándose en noviembre debido a que los elevados costos de la vivienda mantuvieron al margen a compradores y vendedores. Los nuevos listados cayeron un 28,4% año tras año, la mayor caída registrada aparte de abril de 2020. A pesar de la disminución en los listados, la oferta general aumentó un 4,6% respecto al año anterior, una señal de que las viviendas permanecieron en el mercado a medida que disminuía la demanda. De hecho, la típica casa en venta tardó 37 días en ponerse bajo contrato, frente a los 23 días del año anterior.
Pero hay señales tempranas de que la demanda puede estar comenzando a retroceder a medida que caen las tasas hipotecarias. Hubo una ligera disminución en la parte de los acuerdos de compra de viviendas que se cancelaron en noviembre, y las solicitudes de hipotecas y el índice de demanda de compradores de viviendas de Redfin han ido en aumento. Aún así, estos primeros indicadores no se han traducido en más ventas de viviendas.
“Es probable que lo peor de la inflación esté en el espejo retrovisor”, dijo el líder de investigación económica de Redfin, Chen Zhao. “Anticipamos que las tasas hipotecarias disminuirán un poco más en 2023 a medida que las acciones de la Reserva Federal continúen reduciendo la inflación, lo que en última instancia debería atraer a más compradores de vivienda al mercado. Aún así, tenemos mucho camino por recorrer hasta que alcancemos el modo de recuperación, y es posible que veamos que las ventas continúan disminuyendo en el corto plazo”.
Zhao continuó: “Los posibles compradores en lugares como San Francisco y Austin, donde los precios ya han caído desde hace un año, deben prestar mucha atención a un posible cambio; podría ser el momento de actuar, ya que la demanda y las ofertas competitivas podrían aumentar en los próximos meses”.
Aspectos destacados del nivel metropolitano
- Ventas de viviendas: la ciudad en auge de la pandemia de Las Vegas experimentó la mayor caída en las ventas de viviendas, un 51,8% menos año tras año en noviembre. Luego vino San José, CA (-50,1 %), Salt Lake City (-49,9 %), Stockton, CA (-49,8 %) y Oxnard, CA (-48,7 %).
- Precios : Once áreas metropolitanas experimentaron descensos año tras año en los precios medios de venta, con San Francisco a la cabeza de la caída (-11,1%). Le siguieron San José, Detroit, Pittsburgh y Boise, ID, todos con una caída de entre el 2 % y el 3 %.
- Oferta : las ciudades en auge de la pandemia North Port, FL y Tampa lideraron el aumento en la cantidad de viviendas en venta, con listados activos que aumentaron 61.3% y 46.1%, respectivamente. Luego vinieron Nashville, TN (45,1 %), Nueva Orleans, LA (40,2 %) y Seattle (39,2 %). Las áreas metropolitanas de Florida probablemente encabezaron la lista porque el huracán Ian llevó a la gente a vender sus casas; North Port y Cape Coral, otra área afectada por la tormenta, fueron las únicas dos áreas metropolitanas donde los nuevos listados aumentaron mensualmente en noviembre.