El gigante de la banca de inversión, Citigroup, ha publicado un estudio sobre cómo la tecnología inmobiliaria podría afectar al mercado inmobiliario, mencionando los bienes virtuales en el metaverso y las hipotecas respaldadas por criptomonedas.
En un informe publicado el miércoles, titulado «El Hogar del Futuro: PropTech – ¿Hacia un mercado inmobiliario sin fricciones?» Citi dijo que las criptomonedas, blockchain y la propiedad en el metaverso tenían el «potencial de transformar el mercado inmobiliario tradicional». Mientras que las hipotecas respaldadas por cripto podrían agilizar el proceso de compra de una vivienda, muchos particulares han visto crecer las inversiones en propiedades del metaverso en los últimos dos años.
Citi informó que los préstamos inmobiliarios vinculados a los criptoactivos podrían permitir a los inversores «utilizar sus ganancias de inversión» sin incurrir en impuestos sobre las ganancias de capital, pero comentó el potencial de riesgo en un mercado volátil. Mientras que muchos préstamos estándar vinculados a fiat tienen procedimientos regulatorios para evaluar la capacidad de un prestatario para pagar, los holders de criptominedas podrían verse obligados a pagar significativamente más si el precio de los tokens cae durante un mercado bajista.
«Si el valor de la criptomoneda disminuye, el prestatario puede estar sujeto a solicitudes de margen y, en última instancia, la criptomoneda puede ser liquidada si el valor de la garantía cae por debajo de un determinado umbral, como el 35% del valor de la propiedad», dijo el informe. «Introducir la exposición a la criptodivisa en el perfil crediticio podría aumentar el riesgo general del préstamo».
Además de la compra de propiedades físicas, el informe de Citi comentó los beneficios potenciales de poseer y monetizar «bienes raíces digitales» en el metaverso. En concreto, los investigadores detallaron cómo los propietarios individuales y corporativos de la propiedad virtual en The Sandbox (SAND) -llamada LAND- han tratado el metaverso como una inversión similar a la de una propiedad en el mundo real, con precios que han pasado de unos USD 100 por LAND en enero de 2021 a nada menos que USD 200,000 un año después:
«Dada la naturaleza incipiente del entorno inmobiliario virtual, muchos de los compradores de LAND carecen de planes concretos para cultivar las propiedades y se limitan a especular con el crecimiento futuro de la plataforma y, por tanto, con la revalorización del precio de LAND».
El gigante bancario no es el primero en considerar los riesgos de las hipotecas respaldadas por criptomonedas. Antes del reciente mercado bajista, la firma de calificación e investigación Weiss Ratings, con sede en Florida, advirtió a los inversores de que la caída del precio de Bitcoin (BTC), además de la evolución de las acciones, el aumento de los tipos de interés y los cambios de política de la Reserva Federal, podrían convertir las criptohipotecas en una apuesta perdedora.
Fuente: Cointelegraph